現(xiàn)越來越多的業(yè)主選擇在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行加層改造，根據(jù)大量數(shù)據(jù)表明房屋改造相對于新建建筑物在施工成本方面能節(jié)約三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共營造成本，房屋改造往往包括十分綜合的加固改造內(nèi)容，對施工的技術(shù)要求較高，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋改造安全鑒定及指導(dǎo)，隨意對房屋進(jìn)行加層改造會(huì)對房屋造成一定的危害。

西辛莊社區(qū)3層樓房 “瘋長”到8層：

位于唐興路與高新六路東北角的西辛莊社區(qū)，是城改安置的社區(qū)，回遷房原本是整齊劃一的3層樓，從去年開始，原本井然有序、干凈整潔的小區(qū)變得十分混亂，這是因?yàn)樵S多住戶將原本3層的樓房加蓋至6層，甚至7層、8層。根據(jù)市民反映近期天氣轉(zhuǎn)暖后，西辛莊社區(qū)又出現(xiàn)了新一輪加蓋。 

記者從西辛莊社區(qū)東門進(jìn)入，眼前的場景令人震驚。小區(qū)東門西側(cè)，原本的3層房屋被“加高”了4層，其中的2、3層還進(jìn)行了改裝，完全改變了原來房屋的外觀，紅色的磚塊和沒有安裝的門窗，讓這棟樓看上去格外顯眼。而旁邊的一棟樓已加蓋至8層，樓體外墻粉刷成淺黃色，與原本的外墻顏色保持一致。另外每一層窗戶都安裝了防護(hù)網(wǎng)，裝上了空調(diào)。住在附近的租戶說，這棟樓早已加蓋建成了賓館。

整個(gè)小區(qū)的房屋高低不一，許多住戶都在原有的屋子上繼續(xù)蓋房，速度快的已經(jīng)封頂，一些剛動(dòng)工的加蓋房周圍搭著腳手架。根據(jù)與施工者對話：“在原樓基礎(chǔ)上增加這么多層，不用重新打地基嗎？”“沒事，好多人租呢?！边@位師傅說。當(dāng)記者詢問有沒有人來管這事時(shí)，這位師傅搖了搖頭說：“誰管呀，都沒有人管?！?/span>

據(jù)了解，西辛莊社區(qū)樓房均為3層磚混結(jié)構(gòu)，是高新區(qū)2005年回遷的安置社區(qū)?！按笏良由w，日夜施工，噪聲和揚(yáng)塵污染很大，嚴(yán)重影響周邊社區(qū)居民的正常生活。”附近的一位居民稱，3層樓的地基承載力，能承受7、8層樓需要的強(qiáng)度嗎？以及樓房之間的間距符合建筑法規(guī)嗎？一旦發(fā)生地震或出現(xiàn)長時(shí)間下雨，這些違規(guī)建筑發(fā)生安全事故，誰來承擔(dān)？

此外，住戶蓋房多是請一些無資質(zhì)的施工隊(duì)干活，安全保證無從談起，自建房屋加層隨意無序，給安全埋下了種種隱患。

那么在房屋改造過程中我們應(yīng)當(dāng)如何對房屋進(jìn)行房屋改造鑒定：

1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求。

2、對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；

3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；

4、對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定

5、綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，出具房屋安全鑒定報(bào)告書，并針對房屋改造提出相應(yīng)的措施和建議。

房屋在改造過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性,相對傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系更為復(fù)雜，因此選擇專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機(jī)構(gòu)尤為重要。