因房屋使用不當(dāng)造成房屋出現(xiàn)損傷破壞的情況有很多，但是由于許多小區(qū)樓房分屬于不同的業(yè)主，房屋業(yè)主通過(guò)轉(zhuǎn)讓出租等情況，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)對(duì)損壞的房屋進(jìn)行保護(hù)修繕，這就為房屋安全埋下了巨大隱患，不能及時(shí)的對(duì)損壞的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定修復(fù)處理。

近日，深圳市法制辦和市住房和建設(shè)局通過(guò)“深圳法制”微信公眾號(hào)，舉行了《深圳市房屋使用安全管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）網(wǎng)絡(luò)立法聽(tīng)證會(huì)，深圳市法制辦通過(guò)微信公眾號(hào)和官網(wǎng)發(fā)布了此次立法聽(tīng)證會(huì)的聽(tīng)證報(bào)告，下一步，市法制辦將與市住房和建設(shè)局繼續(xù)修改完善《規(guī)定》，并盡快報(bào)請(qǐng)市政府審議。

聽(tīng)證會(huì)歷時(shí)兩個(gè)多小時(shí)，主要針對(duì)《規(guī)定》中公眾較為關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行聽(tīng)證，其中在聽(tīng)證會(huì)中如何確定房屋使用安全責(zé)任人？

聽(tīng)證代表認(rèn)為，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)人，但是由于大量樓宇在出租，租戶是實(shí)際使用人，如果非正常使用，可能造成較大的房屋安全隱患，因此，租戶也應(yīng)成為房屋安全責(zé)任人，對(duì)于房屋所有權(quán)人下落不明、權(quán)屬不清的，管理人是房屋安全責(zé)任人，沒(méi)有管理人的房屋使用人是房屋安全責(zé)任人，歷史遺留違法建筑土地使用權(quán)在不確定，也無(wú)法確定房屋所有權(quán)人的情況下，就是無(wú)主建筑物，可由國(guó)家收回處理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有使用人沒(méi)有管理人，則應(yīng)是社區(qū)或街道應(yīng)當(dāng)拆除的建筑，行政部門(mén)就是責(zé)任人。

房屋所有人使用人管理人建設(shè)單位物管公司的責(zé)任將細(xì)化區(qū)分：

聽(tīng)證代表認(rèn)為，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任包括按照房屋設(shè)計(jì)用途或者有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)改變的用途合理使用房屋，按照規(guī)定要求對(duì)房屋定期進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)和維護(hù)，及時(shí)排除房屋安全隱患和對(duì)危險(xiǎn)的房屋采取加固、拆除等解危措施，房屋裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，依法委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)配合政府及有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施的房屋安全隱患排查、危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置。

那么在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？

1、房屋上設(shè)置高聳物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重出現(xiàn)損壞的房屋一般不得裝飾裝修，在裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取加固措施達(dá)到居住和使用安全的條件后，方可進(jìn)行裝修。

3、房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、發(fā)生災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)災(zāi)后房屋安全鑒定。

5、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，施工單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)相鄰房屋進(jìn)行施工影響鑒定。