在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：

混凝土結構、砌體（混合）結構。混凝土結構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統(tǒng)稱。縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。

其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時期。

紅外熱像法屬于房屋無損檢測方法的一種，而房屋安全鑒定是房屋檢測非常重要的一種方法。紅外熱像檢測技術的重要特點是能遠距離測量溫度，該方法具有非接觸、遠距離、實時、快速、全場測量等優(yōu)點，在這些方面其他的無損檢測方法是無法跟它相比的。

由于是非接觸，因此它不需要象傳統(tǒng)房屋檢測那樣在建筑場地架設腳手架、吊籃等工具，而是在較短的時間內完成大面積的攝影任務，當然現(xiàn)場操作也只需要少量工作人員就行了，工作效率高。

什么樣的房屋是危房呢？

危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。懷疑存在危險的房屋需要經過具有資質的第三方鑒定機構的鑒定認準。

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經變成了危房。房屋安全鑒定程序，在對房屋進行鑒定前，需要了解房屋安全鑒定的整個流程，具體如下：

1) 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2) 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3) 場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4) 檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5) 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

紅外熱像檢測技術并非任何時候都可以進行檢測的。從剝離部和正常部產生溫差的熱源來講，由于基本上依靠日照、外氣溫變化這種自然現(xiàn)象，房屋安全鑒定檢測結果的圖像清晰程度與準確性全受氣候的影響，因此說若無日照及外氣溫變化促使剝離部和正常部之間產生大的溫差，也就無法進行檢測。

另外，象相鄰的建筑物、墻面的凹凸、屋檐等原因造成陽光無法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響房屋安全鑒定精確程度的因素。另外墻面和攝影位置之間如果有樹木等其他物體遮擋，那個部分也無法檢測。

承重結構構件布置主要復核梁、柱、墻、板分布位置，有無增加、減少、改變方向或位置等。

構件制作方式，對混凝土構件主要查明是現(xiàn)澆、預制還是疊合構件；對磚墻主要查明有否存在空斗砌法。

節(jié)點形式復核，對混凝土結構主要查明框架整澆、預制拼裝節(jié)點、牛腿擱置節(jié)點等；對鋼結構主要查明節(jié)點是焊接、螺栓連接、鉚釘連接，區(qū)分剛接與鉸接節(jié)點；對砌體結構主要查明梁、板等水平承重構件在磚墻上的擱置方式；對木結構主要查明榫接、齒連接、螺栓連接、釘連接、齒板連接等連接方式。

檢測與評估結論房屋安全鑒定與評估結論是對現(xiàn)場調查檢測、計算分析、質量評估的總結，一般應包括結構體系符合性、材料性能檢測、完損狀況檢測、沉降變形檢測、結構驗算結果、損壞原因分析、質量評估結論等內容，具體內容可根據項目類型進行適當增減和調整。

房屋安全鑒定檢測與評估結論應是依據現(xiàn)場調查檢測、計算分析和質量評估結果自然得出的，不得出現(xiàn)無根據的結論。檢測與評估內容應符合委托合同要求，結論應做到內容全面、條理清晰、語言簡練。